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后疫情时代的旅馆投资：在不确定中寻找确定性

2023-01-17

2023年1月10日，【谜底与偏向：中国旅馆及住房租赁工业投资年度报告大课堂&结业礼】在杭州·浙江世贸君澜大旅馆举行，总结2022年旅馆投资的履历，展望2023年旅馆投资趋势的谜底与偏向。。。

《在不确定中寻找确定性》主旨分享环节中，不朽情缘董事&城市便捷旅馆事业群CEO阮清苗连系已往3年能赚钱的旅馆数据情形，就探索未来3年的旅馆投资时机睁开了分享。。。

不朽情缘董事&城市便捷旅馆事业群CEO 阮清苗

不朽情缘董事&城市便捷旅馆事业群CEO阮清苗体现：

后疫情时代，行业苏醒势不可挡，但也有许多的转变和不确定。。。在“危与机并存”的行业配景下，不朽情缘目的是“在不确定性当中寻找确定性”。。。只有掌握消耗趋势，才华举行恒久主义的准确投资。。。

疫情三年，风险加大，加速了大住宿业深度洗牌、厘革升级。。。

2022年，天下大住宿业较2019年镌汰24.7万家，天下规模以上旅馆业较2019年镌汰8.6万家。。。

其中，抗风险能力薄弱、边际本钱过高的小房量通俗住宿业出清尤其显着：35%以上非连锁经济型旅馆关闭，非连锁经济型旅馆较2019年镌汰37%，客房总量镌汰了336万间。。。

与此同时，从一二线城市到五线城市的物业租金都泛起了差别程度的下降。。。以一线城市深圳的CBD商圈为例：物业租金比2019年岑岭期下降了约20%。。。

在这种配景下，投资人若于12月30号广州率先最先解封前就拿到物业，举行存量旅馆的出清刷新，等天下各地陆续度过疫情熏染岑岭，人们心态转变、出行信心提振，就会获得很大的盈利空间。。。

不朽情缘董事&城市便捷旅馆事业群CEO 阮清苗

通过数据统计我们可以发明，已往三年疫情时代，旅馆行业整体面临重大的不确定性，下沉市场却展现出很是显著的活力：72%现金流为正（即坚持基本盈利）的旅馆，集中在下沉市场。。。

据统计，我们发明这些下沉市场盈利的旅馆有以下几点配合特征：

第一，位于商业配套完善、周围企事业单位集中的商业中心或复合型商圈；

第二，房量大多在80间左右；

第三，外地客户占大大都。。。

有人掘金，也有人承压。。。关于疫情时代谋划难题的门店特征，我们也做了统计：

其一，位于大学城的商圈——大学封校，商圈人流量骤减；

其二，位于景区——大规�？？缡〖柿鞫习獾乜突Т笞陲蕴巴尽辈弧巴�；

其三，位于会展商圈/一二线城市商务商圈——非须要聚会/出差大规模镌汰，整体入住率、房价骤降。。。

现在看来，旅馆业近年将有以下几点重大转变：

其一，从依赖增量转向依赖存量；

其二，从市场盈利转向运营盈利；

其三，从规模导向转向能力导向；

其四，旅馆的盈利市场会从焦点市场转变到下沉市场。。。

在此，我想给予投资人五条建议：

第一，连锁代表中国旅馆业最先进生产力；

第二，“又好又自制、高性价比”将成为后疫情时代的竞争法宝，投资经济型旅馆正其时；

第三，掌握存量出清、租金下调的行业抄底窗口期；

第四，捉住下沉市场的投资时机；

第五，选择产品基因强盛的品牌和治理公司。。。

不朽情缘董事&城市便捷旅馆事业群CEO 阮清苗

行业苏醒，是消耗和投资的基石；而创立更好的产品，则是我们品牌的使命。。。

为了提高产品竞争力、资助投资人增添盈利，城市便捷多年来持续迭代，16年履历了4个版本，除了在下沉市场深入结构、数字化赋能门店运营，还在增强隔音、提高浴室设置、升级床垫等多方面发力，为主顾提供“静听、宁浴、舒躺”的睡眠体验。。。

我们相信：2022年不堪回首，可是未来永远属于理性的乐观主义者。。。今天我们群集在这里，配合思索、讨论、寻找2023年旅馆投资的“谜底和偏向”。。。

已往三年，我们用数据证实，城市便捷旅馆有实力穿越市场与行业周期磨练，未来三年，我们同样有信心，城市便捷旅馆可以穿越冬季结构春天，与宽大旅馆投资人一起，拥抱旅馆投资确定性！

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