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旅馆投资新人的漫漫8年长路，，总结的3个投资心得

2023-09-09

旅馆投资新人的漫漫长路

采访：刘瑶卢浩权
撰稿：卢浩权刘瑶

谋齐整家旅馆需要综合思量多个方面的因素，，包括选址、、工程装修、、资金储备和使用妄想等。若是你作为新晋投资人，，会怎么去做呢？

为此，，我们锐帕学院约请不朽情缘旅馆新晋投资人——城市便捷来宾象州中心城店覃娇丽女士，，分享她的第一次旅馆投资行业的履历。

旅馆投资人覃总的投资心得：

1、、旅馆工程要重视的外地天气条件，，特殊是在回南天的时间湿度的崎岖决议了装修质料的干燥和固化的时间

2、、旅馆投资需要具备富足的资金储备，，以及周密的资金使用妄想，，不可仅仅凭证预算1000万，，就只准备1000万

3、、无论对方承诺了几多福利优惠，，只有在现实签署条约之后，，才华确认这些福利优惠是否真实有用，，以确保投资的可持续性和盈利性

历经多年选址，，旅馆投资终于实现

锐帕：相识到覃总您之前从事的不是旅馆行业，，为什么会从其他行业转到旅馆行业？

投资人覃总：我是从事广告行业的，，每年都会加入在南宁举行的广告展，，同时供应商也会为我们安排旅馆住宿，，在2009年的时间，，供应商安排入住的城市便捷旅馆最令我印象深刻。

就我的个人体验而言，，城市便捷旅馆给了我很是不错的体验。在南宁的城市便捷的价钱非�：侠�，，同时住宿情形也很不错，，让我以为超值体验。

因此，，我在想，，若是在我们家乡象州开一家城市便捷旅馆，，消耗者会喜欢，，生意也会非�；；；鸨�。

由于在象州外地，，类似高颜值的连锁旅馆较量稀缺，，说明在外地也有一定的蓝海市场。我与我的丈夫深思熟虑后，，我们决议回家乡象州开一家城市便捷旅馆。

于是，，我们说做就做。我们是第一次涉足旅馆行业，，其中我们一直在逐步探索。

在选择物业的时间，，我们破费了好几年的时间一直没有找到合适的。

正当我们要放弃的时间，，我的朋侪盘下了一个物业，，并介绍给我们做旅馆，，这便最先了不朽情缘旅馆之旅，，算上我们找了物业的六年，，和旅馆的工程筹建，，前前后后用了8年时间。

物业选址，，注重细节

锐帕：覃总，，在物业选址的路上你们履历了8年的时间，，可以分享下你们在物业选址的要求标准？

投资人覃总：由于初涉旅馆行业投资，，身边并没有太多的朋侪能够给予我们些许建议。

不朽情缘想法很简朴，，就是找到一个合适的地方投资旅馆，，可是看了许多地方后，，我们发明不是地方太小，，就是人太少了，，种种原因都不是很知足。

在思量旅馆投资时，，前期投资很是大，，因此我们看过一处面积不大的物业，，但客房开间的数目相对较少，，尚有一些像暗房这样的倒运因素，，这些都会增添旅馆的运营本钱，，影响旅馆的投资回报率的时长。

另外，，物业的位置也很是主要。若是周边人流量希罕，，消耗需求不强烈，，那么旅馆的谋划情形也会受到影响。因此，，我们都没有思量这些物业。

最后在朋侪推荐下，，就是现在城市便捷的物业，，前身也是一家地标性的旅馆修建，，位于象州县城的中心。

这个位置周边有许多吃喝玩乐的场合，，可以知足客人的种种需求�？吹秸饷春锰跫奈镆�，，我们连忙跟房东敲定了20年的租约条约。

在加盟不朽情缘旅馆集团时，，我们并不熟悉周边的旅馆加盟开发职员，，就在不朽情缘官网的加盟热线端口，，留言不朽情缘联系方式。

厥后我们收到了许多旅馆集团的加盟连锁电话，，虽然有许多优惠加盟政策，，但我们照旧直接驱车前往了不朽情缘总部，，与总部开发职员相同加盟城市便捷旅馆的谋划事宜。

资金储备，，手中有粮

锐帕：覃总在第一次加盟旅馆选址都泯灭了这么长的时间和精神，，现在旅馆谋划数据也是突出，，在旅馆谋划上有什么好的履历可以分享我们读者？

投资人覃总：谋划好的条件是产品品质过关，，在旅馆筹建中，，我们是百分百凭证不朽情缘的品牌标准举行建设装修。

在装修方面，，我们是从平台的供应链举行物料采购，，以及选择旅馆施工队装修，，我自己则认真监视施工历程，，整体效果较量知足。

由于我们选取物业是老旧的旅馆，，以前的装修气概，，很难在现有基础上知足新旅馆的装修设置，，需要举行大宗刷新，，好比：墙体厚度不敷，，电力排水系统，，卫浴的防水工程，，包括重新装置两部电梯。我们都在各方面举行了拆解，，单单垃圾整理费这一项目，，我们都花了二十多万。

说装修是个无底洞，，绝不夸张。一下子把不朽情缘准备资金花光了，，发明我们前期准备的700万现金流缺乏以支付接下来的工程项目款和旅馆谋划准备的款子，，我们便了选择合资人融资进来，，或许是300多万，，投资旅馆的股东，，都是我们闺蜜姐妹来的。

旅馆筹建时间已经靠近一年，，除了旧改的工程难度外，，我们还忽略了南方天气的因素，，特殊是回南天对装修进度的影响。

回南天的天气条件会导致空气中的湿度增大，，使装修历程中许多质料的质量和状态受到影响，，可能需要更长的的时间来干燥和固化，，这会进一步延伸装修的进度。

也是履历这一次旅馆装修历程，，我们熟悉到旅馆投资的资金储备和使用妄想的主要性，，只有手中有粮，，心中才不慌，，不可仅仅凭证预算1000万，，就只准备1000万现金流。

别的，，我们下次旅馆投资，，可能会优先思量选择全新物业作为投资工具，，以降低装修中的本钱，，提高投资回报。

至心换至心，，以诚为主

锐帕：这边看到旅馆开业谋划，，OCC都是稳居在80%以上，，是怎么做到呢？鉴于您新人投资的历程，，有什么建议可以分享给我们新晋的旅馆投资人？

投资人覃总：我们旅馆第一次旅馆投资时间，，确实走了不少的曲折的路，，在这里谈不上建议给到新晋的旅馆投资人。

在治理方面，，我们看待员工很是简朴，，坚信至心换至心。我们起劲创立一个欢快的事情气氛，，例如，，公司会按期组织员工联谊会和庆祝宴等活动，，其他投资人羡慕我们旅馆富厚的的团建节目。

在旅馆刚开业时，，遇到了疫情，，整个行业都受到了影响。可是关于员工，，我们至少能够包管准时发放人为。

我们看待客户也是云云。在我个人的住宿体验中，，以为住宿恬静、、价钱合理、、早餐富厚多样，，这些是吸引更多会员协议客人成为我们忠实粉丝的要害。

未来，，我们仍想在旅馆投资行业继续开展。若是有合适的物业，，我们会提前举行物业评估和测算，，以阻止再次泛起第一次投资时的失误。

在不朽情缘总部签约加盟之前，，我们收到了许多加盟旅馆的电话，，他们提供了种种免去用度和赠予物资等优惠。

然而，，我们发明这些并不主要。最主要的是在条约中，，签署的每一页明确体现每一项用度，，以及承诺等。

若是您也想在旅馆投资上少走弯路，，更顺遂地赢取更大的投资回报，，联系不朽情缘免费领取专属于您的加盟方案吧！

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