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最高REVPAR超750元！！！看四线城市老店怎样逆袭翻红

2023-10-09

4倍多
天下墟落游旅馆订单较 2019 年同期增添

据文旅部统计显示，，中秋、、、国庆双节8天假期海内旅游人数8.26亿人次，，按可比口径较2019年增添4.1%，，与此同时，，多家文旅平台剖析，，旅游市场的下沉化、、、品质化也在进一步提速，，天下墟落游旅馆订单较 2019 年同期增添显著，，周边游、、、自驾游、、、近远足的爆火已经逐渐驱动下沉市场产品质量和支付溢价的提升，，这关于下沉市场的连锁旅馆而言，，无疑是一大盈利风口。

“今年几大假期，，小镇上的旅馆生意都很猛，，再加上旅馆做了升级刷新，，前些年赔的钱现在都赚回来了�！！！�

张焕2018年告退回家后，，接受怙恃在小镇上谋划了七八年的老单体旅馆。装修过时，，加上疫情攻击，，旅馆接手后险些无法盈利，，直到2022年头他刷到老店翻红妄想的直播，，相识到柏曼的品牌实力和刷新本钱，，并举行实地探访后，，加入了不朽情缘的老店翻红妄想，，60间房花了80多万，，不到两个月就改完成。

在今年国庆回访时，，张焕坦言，，门店刷新为柏曼后，，不但装修效果让他信心大增，，飙升的业绩更是让他放下了心头记挂，，月平均营业额比照刷新条件升了35%，，而国庆时代客房卖价超400元，，相比一线城市高星级旅馆的营业额或许不算亮眼，，但减去小镇上相较低的租金和运营成原来讲，，无疑是一笔可观的收入，，让他着实感应扎实与幸运。

近年来，，随着下沉市场的消耗崛起，，旅馆升级刷新亦在下沉市场掀起了一海浪潮，，像张焕这样回家创业者不在少数，，越来越多人提升了对下沉市场旅馆经济的信心，，最先从一二线城市迁徙至下沉市场投资，，通过刷新存量旅馆来提升投资收益，，以更低的本钱实现更平稳的事业国界扩张。

更快更省
更适合下沉市场存量旅馆体质的刷新方案

旅馆升级刷新，，是老旧旅馆更容易“起死回生”的方式；；而下沉市场旅馆品牌化、、、连锁化保存的重大开展空间，，也成为了不少人低本钱创业的选择，，但与此同时，，存量刷新市场鱼龙混杂，，从坊间的种种舆论也不难看出，，旅馆翻红的生意经，，并非人人能复刻的。

“从商业角度看，，若是还没在下沉市场履历过恒久验证，，旅馆刷新会是一件很有风险的事情，，回本周期难获得包管�！！！痹诼霉菟⑿碌囊樘馍�，，有业内人士曾指出下沉市场旅馆刷新的误差，，据相识，，现在市面上某些旅馆的造价动辄4万起，，刷新本钱之高、、、工期之久，，一直让投资人心存芥蒂，，且矛盾点在于，，只管加盟刷新用度高，，但在三、、、四线甚至是小县城的收益却难担保，，谁也不想被割韭菜。

“我们接触过无数下沉市场投资人，，深知各人对刷新品质和门店业绩的记挂，，不朽情缘也在公共市场上耕作了16年，，不会做自砸招牌的事情�！！！�

怎样解决刷新本钱及收益运营问题，，是旅馆刷新的一浩劫点，，尤其在下沉市场，，怎么抵达标准化和本土化的平衡，，消耗喜欢把控、、、营销方式、、、供应链资源整合、、、运营系统打造、、、门店利润平衡点盘算、、、可落地性等尤为主要。
老店翻红妄想提倡人雷镇冰强调，，为突破行业本钱控制极限，，老店翻红妄想在项目提倡之初，，便针对在营旅馆的刷新特点，，重定产品标准和施工标准，，持续优化刷新模子与颗粒度，，通过设计�？？？榛�、、、生产工厂化、、、现场装配化、、、物资通用化，，从源头上为投资人摊薄本钱，，使单房刷新价比古板刷新模式低出10%—30%。

值得一提的是，，老店翻红妄想用了城市便捷和柏曼作为刷新产品，，这两大成熟主力品牌拥有超强下沉能力，，在三线及以下城市已建设极强的用户心智，，能为门店吸纳更多“自来客”，，加上强流量扶持，，门店刷新开业后无疑享受“TOP级盈利快车道”。以是只管在下沉市场，，在营旅馆也可凭证物业情形，，以足够低的本钱举行无邪翻新，，更早一步实现业绩翻红。

在五线城市的城市便捷贵港平南大安店，，70间客房从刷新施工到上线开业仅花了1个月时间，，而刷新后门店效果则抵达了质的提升，，客房卖价同比刷新条件升了超50%，，今年10.1综合REVPAR更是抵达了330元，，出租率超105%；；而像近期在三、、、四线城市刷新开业的城市便捷宁德霞浦店、、、利川腾龙洞店等，，单房刷新价仅在2万左右，，3个月时间便完成从刷新开工到完工验收，，刷新后综合REVPAR都超250元，，比刷新条件升100元左右；；可见，，门店履历了老店翻红妄想“二次投胎”后，，更具识别度之余，，投资价值更高，，真正意义上实现“投资省泰半，，加盟大品牌�！！！�

悦目好住更好赚
小县城也敢叫高价

没有利润增添的刷新，，只能算是改了个寥寂。从翻新到翻红，，是品质刷新到消耗体验再到口碑复购的历程，，背后所磨练的不但是旅馆的刷新能力，，更是旅馆对整体市场的洞察力和影响力。

怎样在下沉市场快速出圈赚钱，，不少人以为最好方式就是打价钱战，，但在旅馆业，，这招数显然欠好使。下沉市场不缺旅馆，，我国旅馆数目在下沉市场中最多，，在三四线城市想入住旅馆，，只要翻开OTA平台，，5公里内便有超10家旅馆可选，，但要是再进一步深究，，在谈论区就会发明大大都消耗者的入住体验并不如意，，“找不到好住的旅馆”一度是商旅人士出差的一大痛点。

品质化和连锁化不但是投资端的趋势走向，，更是需求端的刚需。虽然追求性价比是大大都消耗者的共性，，但旅馆差别于蜜雪冰城、、、华莱士等“一瞬间味觉体验”且试错本钱低的产品，，据视察报告显示，，由于体验时间长，，消耗者在举行选择时，，除比照旅馆的位置和价钱外，，也更关注设计、、、设施等影响入住体验的元素，，盘算入住旅馆时所享受的服务，，从消艰辛看，，他们也更愿意多花点钱，，入住更好的旅馆。

“装修前160元的房价客户都以为高，，而装修后定在200~260元间客户都能接受，，各大平台的好评有显着增添�！！！�

位于四线城市的城市便捷景德镇人民广场国贸陶瓷城店，，刷新前由于设施老旧，，客人体验感欠好，，只管在法定节沐日及流量岑岭期，，门店流量大进但也大出，，续住客很少；；现在刷新后一走进门店，，便能感受到扑面而来的“清新自在”气息，，年轻化的设计和高颜值的产品更是获得住户的一致好评，，4.0版智能客房REVPAR提升了超70元，，门店中央预定率达70%，，综合出租率超95%，，在国庆时代还连续满房5天，，最高REVPAR超750元，，远超2019年同期水平，，收益媲美中档旅馆。?

店长反馈，，自门店刷新后，，续住客持续增添，，只管卖价高于商圈平均水平，，但由于越级的入住体验，，在OTA平台上依然能看到不少“高性价比”的好评。门店通过创立多场景化空间，，来打造富厚的入住体验，，为住户留下印象更深刻的影象感，，转头客一直，，一举成为外地住宿业的“网红”，，再叠加不朽情缘流量、、、手艺等强平台赋能buff，，有用为门店缩短回本周期。

“我对这家旅馆的期望和目的是能成为景德镇及周边旅馆市场的新标杆，，为客人提供最好的产品和服务�！！！�

城市便捷景德镇人民广场国贸陶瓷城店投资人体现，，城市便捷4.0全新的产品形态让他眼前一亮，，他以为这是一个很是先进和有远景的产品，，可以让旅馆在外地市场更有竞争力，，更能吸引和留住客人，，而门店刷新后的亮眼业绩也不负他的厚望，，为此他关于本次的刷新效果很是知足，，期待拥抱更好的收益。

除强品牌效应及产品硬实力这两张底牌，，来维系超7000万会员及3500家大客户等稳固的渠道资源外，，不朽情缘还通过与头部OTA直连和独创网格化营销的流量支持，，以及打造出数字化营销战略平台，，使用客户大数据和营销AI大脑，，为门店快速输客，，三轮驱动加速助推业绩加速。

翻红不是口号，，而是一个个鲜活的案例。通过加入了老店翻红妄想的门店运营数据可见，，城市便捷旅馆桂林中心百货大楼店刷新后，，比照刷新前月均综合出租率提升了超20%，，月均综合REVPAR增添了78元，，城市便捷应城火车站上荷广场店刷新后，，综合REVPAR更是实现了翻倍提升；；而轻改后的柏曼旅馆长沙万家丽地铁站荷花路店，，比照刷新前月均综合出租率也提升52%，，月均综合REVPAR提升3倍，，在刚竣事的国庆假时代，，已售客房卖价近400元，，一年内回本率超70%，，预估两年内可完成回本，，这些亮眼的业绩，，无疑一直印证着老店翻红妄想的“轻投快收”。

现在老店翻红妄想正迎来第三个年头，，通过优质产品和强品牌力做基底，，加上高质服务和强流量加推，，更具人性化的刷新投资模子赋予了下沉市场旅馆强劲的溢价能力，，成为了引领下沉市场品质化升级的一站式解决方案。

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