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经济型旅馆怎样做到入住率103％，日均房价超300元？？

2023-03-15

经济型旅馆怎样做到入住率103％，
日均房价超300元？？

采访：：：刘瑶卢浩权
撰稿：：：卢浩权刘瑶

随着市场经济的一直恢复，旅馆尝到了“开门红”的甜头，那么接下来，怎样坚持2023的业绩长虹，将会是旅馆思量的一浩劫题。。现在，公共消耗者向个性化、、、多元化消耗转变，也对旅馆提出了更高的要求。。那么怎样顺应消耗者，打造其喜欢的产品，知足消耗者的体验呢？？

为此，锐帕学院约请不朽情缘旅馆资深投资人——郭志刚先生，举行采访，分享他自身的旅馆投资和运营的履历，是怎样让自己的旅馆跑赢竞争圈。。

旅馆投资人郭总的投资心得：：：

旅馆产品附带外地特色和品质，尚有特另外超值服务，客人是十分愿意付费体验的；；；

投资品牌不但看目今的规模数目，还要看其久远的升级迭代，能否顺应未来市�。�；；；

使用大数据来剖析市场，旅馆的客房智能化，就是最好的助手。。

?产品的立异，是品牌开展的动力?

锐帕：：：相识到您是作为旅馆上游供应链中的家具生工业，是什么样的契机，让您选择投资旅馆，同时选择了投资城市便捷？？

投资人郭志刚：：：我的第一家旅馆是新疆喀什，然后感受是离家太远了，就选择南下投资，去广西时，相识到城市便捷这个品牌，在“两湖两广”的门店十分众多，规模重大。。便决议了在湖南长沙新区这边投资这家品牌连锁旅馆。。

我们店是在2016年建成的，其时定位的时间，也权衡过几个品牌，最终选择了城市便捷，不但是它的门店和会员等众多优势，尚有它辽阔的开展远景。。

我们见证了城市便捷旅馆从1.0、、、2.0到3.0的产品迭代，其品牌影响力的一直扩大。�：：：竺嬉哺惺艿搅�4.0版本的惊艳，种种智能化设施装备场景。。

客房加入智能系统和自助式办理入住，有用缩减人房比，降低了旅馆前台和客房的人力本钱，也突显出不朽情缘对品牌的赋能和迭代的优势。。

虽说我们旅馆是2.0的版本，可是前期在装修，我们会比其他兄弟门店投入多一点，到后期维护和门店刷新，都会省下不少。。

不朽情缘床品家具使用6年多了照旧崭新的，是由于所有房间桌椅都是打好蜡，看起来很有光泽，在后期的刷新基本都无需替换。。

正是由于在我们产品和服务理念先行一步，我们城市便捷长沙高铁南站五江天街店，日均单价可以抵达300元。。

我们旅馆成为了湖南的标杆旗舰店，吸引了许多投资人来旅行学习。。现在旅馆内卷这么严重，让自己的旅馆产品遥遥领先，就是最好的突围之道。。

?执行集团统一标准?

锐帕：：：门店谋划这边，作为周边经济型旅馆的标杆，门店恒久可以做到日均单价300元，讨教有什么谋划战略可以分享下的？？

投资人郭志刚：：：虽说不朽情缘店是2.0的城市便捷版本，可是不朽情缘价钱是高于周边中端竞对旅馆。。最近我们旅馆3月的日均单价已经凌驾了300元，并且出租抵达惊人的103%。。

主打的就是品质和服务，住过的客人也会深有感伤的，不朽情缘客房要比其他的都大，以及服务卫生情形，都是优于周边偕行旅馆。。

要知道，客人预订旅馆，住宿虽然是主要选择，但客人看到你的旅馆产品带有外地特色和品质，尚有特另外超值服务，客人是十分愿意付费来体验的。。

作为旅馆投资人，我是起劲为旅馆营造一个舒心惬意的气氛。。由于优异的事情情形气氛，会让自己的员工事情愉快，更好地为客人提供了优质的服务。。

我们店治理模式虽说是家族企业，店长是我儿媳妇，可是门店现有的谋划治理和执行流程，所有都是凭证不朽情缘严酷把控的标准来做。。店长上岗的要求，也必需是通过不朽情缘的店长班培训和考试，才华够上任的。。集团下发的要求，都必需执行究竟的。。由于，集团旅馆对旗下门店的服务质量、、、服务标准的把控能力和运营能力，会比单体旅馆更强一些。。

门店在产品和物业老化、、、周边竞争加剧，我们也是起劲和区域和总部层层的相同，认真门店区域的黄钱和李大鹏，对我们门店升级刷新为4.0的事宜，很是体贴。。关于门店在刷新历程需要的帮扶，前期工程准备，以及后续门店升级运营的相关内容，都做了相关钻研息争答。。

最终决议，在坚持我们旅馆原有品质的同时，今年妄想对旅馆大堂、、、客房和餐厅举行周全的升级刷新，让旅馆再焕新颜。。相信升级之后，不朽情缘产品愈加时尚、、、旅馆焕发新生，给不朽情缘客人带来全新入住体验。。

?品牌前置，节约本钱?

锐帕：：：今年市场情形的好转，许多嗅觉敏锐的投资人以为现在正是进入旅馆行业的投资好机缘，也正起劲追求优质物业项目趁机扩张，针对物业选址，你有什么看法？？

投资人郭志刚：：：现在旅馆形势都是往好的方面开展，由于最坏的时间都已经已往了的。。我们所投资的旅馆选址的凭证地，都会以省会城市或者经济蓬勃地区为主。。

第一个，选址会在城市的交通枢纽或者焦点商圈，使用商圈的高人流量，为旅馆生意带泉源源一直的住宿客源；；；

第二，我们是直接与物业开发商对接，不联系二手房东中介，这样可以避开物业的纠纷以及中介爆发的用度，在源头节约本钱用度；；；

第三，品牌先行，再挑物业。。物业建设前期，跟开发商相同我们旅馆品牌的工程需求，通过打入包管金形式，凭证不朽情缘设计要求来做响应名堂来施工。。那么我们旅馆前期的筹建工程和造价举行施工，以及后期的运营本钱，水电、、、土木匠程，围蔽工程，都可以省下一大块。。

同时，旅馆投资，要顺势而为。。消耗者个性化需求愈加显着，智能化、、、个性化等已成为旅馆开展的主流趋势，甚至是标配。。

我们城市便捷长沙高铁南站五江天街店准备升级为城市便捷4.0版本，为的就是让产品跟得上消耗者的需求转变，才华留得住消耗者。。

?未来投资，拥抱立异是要害?

锐帕：：：鉴于您多年旅馆谋划投资的履历，作为在湖南这边城市便捷的标杆门店，有什么较量好的建议分享给我们新晋的旅馆投资人？？

投资人郭志刚：：：投资旅馆所选择的城市，一定要选择自己熟悉的，或者有合资人较量熟悉的。。这样可以相识到自己的旅馆选址，周边商圈成熟度与配套，能否支持自己旅馆当下收入和未来收益增添的需求，尚有旅馆的产品的定位与客源结构需求。。

审慎行事，条约签约没有到署名的最后一步，都不可算选址乐成，由于不知道后续有无其他的政策变换，影响了项目的落地。。投资就是，要打有掌握的仗。。

市场需求的转变，发动了旅馆产品结构升级。。现在的人们都离不开手机，就像购物、、、订外卖和打车等。。以是，不朽情缘旅馆产品必需要连系大数据，使用数字化和信息化的手艺，来知足客人多种的需求。。

不管是投资单体旅馆，照旧经济型旅馆、、、中档旅馆，都是离不开智能化的时代。。我们都要使用大数据，来做投资市场的剖析，智能化产品，就是个好助手。。

?结语?

任何事物都是离不开开展与立异的，旅馆行业亦是云云。。旅馆想要恒久坚持活力优势与竞争力，就需要连系产品与服务，一直推陈出新。。

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