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人人心水的风水宝地！！苏州究竟有多香？？？| 旅馆投资活地图

2023-03-22

?旅馆投资活地图?

选对偏向，是旅馆投资乐成的第一步。。。在旅馆业回暖之际，不朽情缘凭证多维度评估剖析，精筛出100个具有无限商机的城市，通过约请履历富厚的旅馆投资照料，配合洞察各城市的旅馆投资趋势，助力投资人抢抓机缘，并基于信息、、资源、、履历及平台优势，积攒了相对应的优质物业，为各人带来“投·融·建·管·退”旅馆全生命周期的解决方案，省心省力投旅馆。。。

苏州
投资旅馆，苏州简直是块风水宝地！！

一则盛传在旅馆圈的话录，彰显出苏州的受接待程度。。�：纬龃搜�？？？苏州究竟有多牛，能成为一众旅馆投资人的心水城市？？？在苏州开旅馆的回报率怎样，开在那里营收更高？？？

今天就通过和在苏州的“地头蛇”——旅馆金牌投资照料欧静的攀谈，来为各人多维度盘货苏州旅馆市场的投资价值，以及值得投资的区域有哪些。。。
?

欧静
旅馆金牌投资照料

欧静原本是旅馆供应商，每周天下跑对接差别的旅馆，早已摸清了各品牌旅馆的内情，经与大宗旅馆投资人接触深交后，以为连锁旅馆“有搞头”，因此在2016年从供应商转为旅馆投资照料，并将开展眼光锁定在综合实力开展强劲的苏州，现在她已资助超30位旅馆投资人顺遂实现盈利，并获得不错的反馈。。。

凭证欧静多年的履历总结后，千金难求的苏州旅馆投资活地图来了：

? #01?

旅馆投资
苏州究竟有多香？？？

苏州，一个天生自带光环的城市，位于长江三角洲的焦点地区，东北是长江，西南是太湖，南方是浙江，照旧离经济中心上海最近的城市，得天独厚的地理情形，为苏州的工业经济打下了优异基础。。。至于在苏州开旅馆究竟有多香，欧静列出了4点举行解说：

?01 旅游超预期苏醒?

众所周知，苏州终年游客络绎一直，自防疫政策铺开后，旅游市场更是超预期苏醒：仅2023年春节假7天，苏州共接待游客708.3万人次，重点景区游客坚持高位运转，成为推动苏州旅馆业开展的直接实力。。。

“在苏州做旅馆，到旅游旺季时满房了，没有房间，就连大堂的沙发也卖，在餐厅里拉张床卖床位也有许多人来住。。。�！迸肪餐ü俪鲆慌筚霉莸陌咐�，佐证了苏州在旅游旺季时的火爆程度，在她分享的OTA平台纪录中还可见，在国庆假期时，苏州一家城市便捷旅馆的客房卖价居然能抵达1599元，直指高等旅馆，收入可期。。。

?02 经济强消耗高?

相较于历史名城这张手刺，欧静以为苏州更耀眼的是其蓬勃向上的经济。。。现在苏州在天下经济总量上排行仅次于北上广深，更是继京沪深杭后，第5个拥有A股上市公司总数凌驾200家的城市，且苏州的中高等豪华旅馆位列全省第一，经济昌盛程度可见一斑。。。

别的欧静还体现，因与上海相邻的原因，也致使上海不少高端消艰辛都流入苏州。。。据统计，去年苏州的社会消耗品零售总额达9031.3亿元，消耗效果再度领跑全省，一定程度助推了旅馆房价的提升。。。

?03 客源稳人流大?

“在苏州5年，眼见入住旅馆的年轻人越来越多，可接受的房价也越来越高。。。�！迸肪蔡逑�，持续攀升的经济吸引了不少年轻人前来苏州。。。2019年，苏州吸引生齿的数目仅次于北上广深；2021年，苏州外来生齿831.8万人，在长三角仅次于上海；年轻人的增添报告亦显示，35岁以下年轻人来苏的占比超55%，随着青年人才引进力度持续加大，旅馆的定价空间和开展潜力将会更大。。。

因地制宜打造出适配差旅主顾体验的柏曼旅馆苏州北站采莲广场店，才开业3个月，综合出租率就抵达了99%，险些天天满房的状态！！而2022年开业的城市便捷苏州繁花中心店，近期的已售客房平均房价也凌驾230元！！

?04 旅馆尚未饱和?

阻止2022年2月，苏州共有旅馆数4722家，位列全省第一，但与同为新一线城市的成都和杭州相较而言，还保存着显着的差别，且苏州经济型旅馆市场占比低于天下均值近十个百分点，因此在苏州投资旅馆还存有较大的开展空间。。。

其次，欧静还指出由于苏州经济开展早，前期涌进苏州的旅馆已跟不上用户的需求，在租赁的物业邻近限期及疫情影响下，不少物业重新招商引资。。。疫情三年间，欧静在苏州所对接的项目80%均为刷新升级项目，其中一家在昆山的城市便捷旅馆，前身曾是某品牌旅馆，REVPAR在120元左右，花了3个月刷新升级为城市便捷后，通过不朽情缘强流量扶持，业绩提升迅猛，刷新后客房卖价足足拉高了50元以上。。。

现在在苏州存量市场上还保存着不少类似的物业，欧静以为这是个不错的抄底时机，投资人可趁机捡漏，注重面积或许在6000-8000方、、相对优质的物业；另外，随着现在市场在回暖状态，不少旅馆的转让费和租金都相对应会提高，欧静也提醒各人在旅馆抄底时需要格外注重。。。

?#02?

什么类型的旅馆
更适合在苏州投资？？？

苏州客群以商务客为主，旅游客为辅。。。据数据统计，苏州78.29%的旅馆预订人群为男性，70%的旅馆客群以商务出差为主，随着经济政策的支持力度持续加大，适口可乐、、腾讯等大宗名企陆续进驻结构，苏州的商务客群增速显着。。。

欧静剖析，商务人群在旅馆入住选择上，比照设计而言，会更偏向于清洁卫生，住得恬静，且清静系数高、、有会员服务的旅馆；别的，25-44岁在苏州OTA客户群体漫衍中占比42.15%，这类型的客群品牌认可度都相对高，这也证实晰苏州旅馆连锁程度为何能抵达这么高，因此综合上述消耗人群的画像及需求来看，从投资角度而言，欧静以为开经济型和中档商务连锁旅馆更适合。。。

?#03?

苏州哪些区域
尤为值得投资人关注？？？

1）苏州工业园、、苏州高新区
? 推荐投资：中档商务连锁旅馆??

“这两块的投资肯定是重中之重，只要有价钱合理的物业，都可以投资这个区域。。。

连系多年实战履历，欧静以为在整个苏州来讲，旅馆投资首选是苏州工业园区。。。阻止2021年底，苏州工业园区累计国家高新手艺企业超2000家，是天下工业园的一大标杆。。。

欧静透露，苏州工业园是名副着实的精英商圈，不但群集了如东方之门等大宗地标性修建，就连苏州最贵的房价也在工业园区内，人均消耗水平高，该商圈内的旅馆客房卖价也高。。。

与此同时，风头强劲的苏州高新区也同样值得关注。。。除2022年的生产总值在全市十个板块中排名第一外，苏州高新区的外来生齿也一直增多，阻止2021年尾，苏州高新区的流感生齿为63.46万，占有高新区生齿泰半。。。

而在今年3月10日，苏州市首条直达苏南硕放机场的公交线路的开通，预计将会有更大的客流输入，直接提升旅馆的客源。。。

“疫情时代在这两个区域开中档旅馆，不保存亏损的情形，甚至都有钱赚，只是赚多赚少的问题。。。

苏州工业园和苏州高新区大宗名企的群集，终年的商务出行需求，以及强劲的消艰辛，使得旅馆客源更稳固康健，凭证多年履历及周边竞对情形，欧静预计在这2个区域投资中档商务旅馆，卖价能抵达380元左右，可相对应地获得较为理想的投资回报。。。

2）昆山

?推荐投资：城南--中档、、中高等连锁旅馆?
?城北--经济型商务连锁旅馆?

昆山到上海，高铁仅需17分钟！！
“有钱又有人”的最强县城昆山，依附上海的科技和工业支持，经济开展势头异常迅猛，500强企业有40多家在昆山落地外，在2022年更是成为天下首个GDP突破5000亿元的县级市，比珠海还高，可谓“富可敌城”。。。

若是在昆山投资旅馆，欧静建议离上海最近的昆山城南可选择投资中档或中高等旅馆，承接上外洋溢而来的盈利，不少在上海上班的人，都会在周末时选择短距离出游至昆山举行放松，自然在旅馆住宿上有更高的要求，且因昆山相较而言租金本钱更低，投资中档及中高等旅馆将会有更大的利润空间。。。

别的，昆山民营企业占比超80%，凭证此类型企业特征，欧静以为投资经济型商务旅馆是个不错的选择，如主打“睡好一点”的城市便捷，综合卖价能抵达200元左右，不但切合公共差旅报销的标准，其星级睡眠体验也能在同档位旅馆中让主顾印象更为深刻，复购率更高。。。而入门级的中档旅馆如城市精选也值得参考，以114间客房的城市精选苏州昆山南站店为例，近期的综合出租率超102%，官网好评度抵达4.9高分，门市价超310元！！

3）吴江

?推荐投资：中档商务连锁旅馆?

吴江在2022年度天下综合实力百强区榜单中排名第八，苏州第一。。。吴江民营企业势头强劲，就连营收规模能与京东和阿里相提并论的恒力石化和东方盛虹都坐落于此，而天下第一家由民营企业牵头的国家级立异中心的打造，更是让吴江开展活力迸发！！

“在这里投中档旅馆，也很难会失手。。。�！迸肪蔡逑�，除民营企业外，吴江四通八达的地理位置，使外资扎堆流入。。。近年来，吴江一直引入高端制造、、总部经济、、科研中心，增强人才引进的力度，阻止现在，吴江人才总量超34万人，为住宿业持续积攒优质客源，宜尚旅馆苏州盛泽东方纺织城店除了官网和OTA平台进来的客源外，还通过在线下陆续签约大宗企业，持续提升客流，近期综合入住率更是抵达103%，为门店收益提供了包管。。。

4）姑苏

推荐投资：中档、、中高等连锁旅馆

主打旅游的姑苏，拥有运河6景及诸多事业，不少游客为之慕名前来。。。今年姑苏还开通了水上巴士，为旅游旅行增添多一种选择，吸引更多的游客前往。。。而在游客的旅馆选择中，恬静且价位适中的中档旅馆格外受接待，如2017年就开业的宜尚旅馆，通过因地制宜地为住户提供如旅游打卡点指南等增值服务，口碑持续上涨，开业多年出租率一直可观，业绩至今依旧坚持在区域内前线。。。

现在随着疫情的竣事，欧静预估前往姑苏的客流将会大幅度提升，此时在姑苏结构中档或中高等连锁旅馆，有望缩短爬坡期，提高投资回报率。。。

?#04?

苏州下沉市场有时机吗？？？

张家港（三线）、、常熟（四线）
?推荐投资：经济型、、中档商务连锁旅馆?

“其他城市不敢担保，但在苏州，下沉市场经济也不比其他二线城市差！！

相较于其他城市而言，苏州在经济工业上最大的亮点，即是区域开展很平衡。。。欧静体现，江浙一带经济的郁勃，很大一部分原因是靠州里民营企业开展而起的，随着企业的开展壮大，在辐射发动之下，不少企业纷纷进驻，商务入住需求量大，如张家港不但有连续13年入围天下500强的沙钢集团，还因设立保税区，吸引了不少独角兽企业在这儿扎根，年轻的商务往来客持续增多，若是想要投资回本更快，在张家港开经济型旅馆将是个不错的选择。。。

而国际大牌代工厂云集的常熟，更是群集了不少海内外的批发客；除纺织服装外，常熟的信息手艺和新能源工业开展势头也已向千亿级冲刺，近年来商务客流提升显着。。。

“我们宜尚旅馆的业绩在这片区域来讲一直排名前线。。。�！痹诔Ｊ於峡⑶囊松新霉�，自开业以来客房卖价一直在300元以上，钟点房终年满房状态，宜尚的年轻北欧风设计，吸引了不少年轻的客群和外洋商务人士，更是“陷于颜值忠于品质”，自感受到宜尚的智能化体验和周密服务后，便成为了转头客。。。

“人来人往，回本不愁。。。�！比肆鞔�，加上租金本钱偏低，连系区域情形和投资回报评估而言，欧静以为张家港和常熟这2个城市只要有找到能切合做旅馆要求的商业地块，消防过关且证件齐全的物业，匹配商圈客群后，用来投资经济型或中档的商务连锁旅馆，会获得理想的入住率。。。

?#05?

2023，在苏州开旅馆
有什么建议

苏州开展至今，不管是旅游照旧经济开展，都呈向好趋势，通过欧静多年来的视察总结，她以为苏州的旅馆住宿率一直极为强劲，未来关于住宿的需求只增不减。。。因此她也给想在苏州投资旅馆的投资人提出了4点建议：

1、、初入局想开旅馆的投资人，需把控投资金额。。。鉴于对风险的把控，欧静建议投资金额不需要那么大，可控制在600万-800万之间，并将房量控制在80间左右，回报周期会更理想。。。

2、、选择品牌影响力大的商务型连锁旅馆。。。连锁旅馆的设施设置标准，运营系统成熟，且有品牌效应，抗风险能力强，投资更有包管。。。

3、、选择酒管平台不但要综合实力强，还要赋能大，只有在投、、融、、建、、管、、退方面都能全程且实时地帮扶的全要素赋能，才华让旅馆投资更为放心省心。。。

4、、选择物业时要注重物业的性子，苏州以工业为主，因此用地妄想大多是工业用地，但旅馆要求的是商业用地，因此选到心水的物业也要注重地块的性子。。。

现在，通过各方资源屎厕融合后，不朽情缘已在苏州精筛出10个地段好、、预期回报高的黄金笋盘，并妄想在近期内启动优质物业匹配会。。。

回首往期成都物业匹配会，不朽情缘所推出的黄金优质笋盘受到了市场的普遍关注，一经放出便瞬间被抢光，因此为让更多相助同伴能顺遂匹配心仪的优质物业，将下期优质物业匹配会的报名前置，扫码添加企业微信，回复【苏州笋盘】，即可优先锁定优质物业。。。

旅游旺，经济稳，人流旺…每个要害词，都批注江苏是一座值得关注的价值洼地。。。虽然，还需要精准的投资眼光和考量，才华获取更高的投资盈利。。。

数据泉源：苏州宣布、、中经数据、、江苏省第七次天下生齿普查公报、、不朽情缘旗下城市精选苏州昆山南站店、、宜尚旅馆常熟工业园店、、柏曼旅馆苏州北站采莲广场店的真实运营数据，本文中的信息、、意见等均仅供参考之用，响应评估剖析不代表不朽情缘对特许旅馆收益做实质性判断或包管，每个项目投资回报情形要连系物业地段、、配套设施、、租金水平、、经济开展情形等而有所差别。。。

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